Регистрация права собственности на квартиру

При приобретении недвижимости один из главных вопросов, который необходимо решить в первую очередь – это регистрация права собственности на квартиру. Осуществить ее можно разными способами – например, обратиться в орган регистрации лично или через представителя. Подробные инструкции, а также полный список документов представлены в статье.

До недавнего времени владелец получал на руки свидетельство, которое выглядело так.

Эти образцы выдавались вплоть до середины 2020 года, и они действуют до сих пор. Однако в настоящий момент оформление квартиры в собственность удостоверяется другой бумагой, которая называется выпиской из ЕГРН.

В выписке содержатся все ключевые сведения об объекте, а также о собственнике. Указывается площадь, адрес, дата, когда была оформлена бумага и т.п. Выписка из ЕГРН имеет полную юридическую силу – она равноценна свидетельству о собственности, которое больше не оформляется. Соответствующая информация размещена на официальном сайте Росреестра, который и выдает этот документ.

В общем случае процедура состоит из 3 простых шагов:

  1. Собственник собирает все необходимые документы.
  2. Обращается в орган Росреестра (Кадастровая палата), подает заявление.
  3. В назначенный день он забирает готовую выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право на объект.

Для регистрации квартиры в собственность может обратиться только совершеннолетнее дееспособное лицо (или несколько таких лиц, если они приобрели доли в помещении). Однако возможны и другие варианты:

  1. Если нет возможности заниматься оформлением лично, можно направить своего представителя, для чего понадобится нотариально заверенная доверенность.
  2. В случае обращения несовершеннолетнего и/или недееспособного гражданина за него будет действовать родитель, опекун или другой законный представитель.

На практике процедура может отличаться отдельными нюансами в зависимости от особенностей ситуации (покупка новостройки или объекта на вторичном рынке, получение права через суд или в обычном порядке). Ниже рассмотрена пошаговая инструкция, единая для всех случаев.

Прежде всего, нужно взять оригиналы всех документов:

  • паспорта сторон сделки;
  • договор купли-продажи (или дарения, ренты и т.п. – в зависимости от ситуации);
  • свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт квартиры.

На месте также оформляется заявление утвержденного образца.

В орган обращается гражданин лично или через своего представителя. Последовательность действий в обоих случаях одинаковая.

Заявитель может обратиться в любой удобный для него офис Росреестра. То есть привязки к тому или иному отделению нет, однако в случае обращения в другом регионе сроки рассмотрения заявки могут увеличиться.

В этом случае регистрация квартиры фактически также осуществляется в Росреестре, однако заявление подается через любое отделение МФЦ. Предварительно можно записаться на удобное время (по телефону горячей линии или в режиме онлайн). Для этого заходят на страницу со всеми отделениями МФЦ по региону и совершают запись (без создания личного кабинета). В назначенное время необходимо приехать на место и получить талон в терминале (за 10-15 минут до приема). В остальном последовательность действий точно такая же.

Список документов точно такой же, однако они пересылаются не в оригинале, а в виде копий. Эти копии обязательно заверяются нотариально за счет заявителя. Отправлять желательно заказным письмом, причем в конверт вкладывают также опись вложения. Доставить письмо можно как через Почту России, так и через частные компании (курьерские службы).

Для этого сначала необходимо зарегистрироваться на сайте и подтвердить данные. Далее выбирают нужную услугу, загружают сканы документов требуемого качества.

Также есть вариант обращения заявителя из дома, когда представитель Росреестра приезжает на место. Оформление в этом случае осуществляется бесплатно, однако подобным правом обладают только:

  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • инвалиды 1 и 2 группы.

Граждане должны иметь при себе документы, которые подтверждают их право обслуживания на дому.

Пошлина оплачивается перед передачей документов или во время нее. Сумма составляет 2000 рублей вне зависимости от региона, площади квартиру и т.п. Таким образом, оформление квартиру в Москве или, например, в Самаре с этой точки зрения ничем не отличается. Если право регистрируют сразу несколько человек, сумма зависит от их доли в помещении. Например, владелец намерен получить 0,5 доли – он оплачивает 1000 рублей. А в случае 0,1 доли – 200 рублей и т.п.

После определения того, какие именно документы нужны для осуществления регистрации права собственности на квартиру, необходимо принести все бумаги и передать в Росреестр. Далее необходимо ожидать в течение 7 рабочих дней. Отсчет срока начинается с рабочего дня, который следует за датой обращения.

Выписку получают на руки в случае личного обращения или онлайн через Госуслуги. При направлении письма по почте ответ также будет получен в виде письма. Если же гражданин обратился с помощью выездного обслуживания, документ должен быть также доставлен по почте или лично сотрудником (необходимо уточнять при оформлении).

Такой вариант имеет ряд особенностей, хотя с точки зрения процедуры он ничем не отличается от случая приобретения жилья на вторичном рынке. Основными нюансами являются:

  1. Собственником многоквартирного дома (в том числе и отдельных квартир) является не частное, а юридическое лицо – компания-застройщик.
  2. Также оформление права собственности на квартиру в новостройке предполагает ее обязательный визуальный осмотр будущим собственником с подписанием соответствующего акта приемки.

Подробнее о том как оформить квартиру в новостройке в собственность читайте тут.

Изначально будущий владелец может выступать дольщиком, подписавшим договор ДДУ, или же обычным покупателем, приобретающим квартиру в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме. В первом случае предполагается обязательное подписание акта приемки. Поэтому важно знать, на что обратить внимание при осмотре квартиры:

  • внешний вид подъезда, лестничных клеток;
  • состояние всех коммуникаций в квартире;
  • работа окон и дверей;
  • наличие/отсутствие отделки;
  • функционирование вытяжек;
  • работа всех механизмов (например, лифта) и многое другое.

Подробно узнать о критериях приемки, а также о самом акте приема-передачи квартиры можно здесь. Оформление права собственности на квартиру в новостройке потребует и другие бумаги:

  1. Договор долевого участия (он составляется в тех случаях, если будущий собственник подписал соглашение еще до начала строительства или до сдачи дома в эксплуатацию).
  2. Акт приема-передачи помещения, который составляется после визуального осмотра только что сданного дома и квартиры.

В этом случае оформление собственности на квартиру предполагает предоставление договора займа или закладной (из банка). Это соглашение подписывается сразу тремя сторонами:

  • продавцом (бывшим владельцем жилья);
  • покупателем (он же заемщик, оформивший ипотеку);
  • банком, выдавшим кредитные средства.

Если в ходе судебных разбирательств (например, дела о наследстве) гражданин выигрывает и признается законным собственником, она должен:

  • получить копию соответствующего решения;
  • дождаться, пока срок его обжалования истечет (до 1 месяца).

Дальнейшая последовательность действий выглядит точно так же: оформление квартиры в собственность осуществляется в любом отделении Росреестра. Туда владелец должен обратиться вместе с указанными документами, а также с решением суда, подтверждающим его законные права на объект.

Очевидно, что в интересах самого собственника выполнить все требования процедуры как можно быстрее и получить оригинал выписки из ЕГРН в кратчайшие сроки. Затягивать с оформлением документа нежелательно, поскольку если его не будет, гражданин не является владельцем помещения с юридической точки зрения. Это создает сразу несколько проблем и неудобств:

  1. Такую квартиру невозможно продать, сдать в аренду, обменять и т.п.
  2. Прописаться по новому месту также невозможно.
  3. В связи с этим гражданин не может встать на участок в местной поликлинике, обращаться в соцобеспечение и т.п.
  4. Возникают проблему с оформлением ребенка в школу или в детский сад.
  5. Наконец, невозможно получить льготы от государства, оформить материнский капитал, поскольку без регистрации собственности на свою квартиру эти действия незаконны.

Таким образом, в любом случае гражданину следует позаботиться о том, чтобы все документы на помещение соответствовали требованиям законодательства. В сложных случаях может возникнуть необходимость обратиться в суд. Поэтому при отсутствии соответствующего опыта желательно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Ссылка на основную публикацию