Патент на сдачу квартиры

В современном мире существует достаточно немало способов налогообложения для индивидуальных предпринимателей. В данном случае речь пойдет о тех, кто желает сдавать в аренду жилую площадь. Наиболее выгодной позицией для них подразумевается патентная система налогообложения. Однако, для ее получения надо выполнить ряд условий. О том, что входит в данный список, расскажем далее.

Сама по себе данная система является одной из самых выгодных при ведении какой-либо деятельности со стороны индивидуальных предпринимателей. Главная особенность такого типа налогообложения – расчет потенциального дохода, исходя из которого получается определенная сумма, называемая налоговыми взносами. То есть вносить их потребуется до получения настоящей прибыли. С одной стороны, всегда есть риски не получить в итоге ничего, а значит только потерять деньги. Однако, с другой стороны, можно заплатить подоходный налог за относительно небольшую сумму и получить гораздо большее количество средств.

Сейчас довольно распространенной практикой стала сдача жилой площади без договора, то есть неофициально. Это связано в первую очередь с тем, что граждане опасаются дополнительной выплаты налогов и выявления факта незаконного ведения коммерческой деятельности. В таком случае можно получить специальный патент или же государственную лицензию. Для этого придется оформить статус предпринимателя, но оно того стоит, ведь данная процедура за время своего существования была заметно упрощена и стала доступна практически любому. Для получения статуса понадобиться обратиться в соответствующий орган с заявлением о регистрации, копиями документов, подтверждающими личность и квитанцией, говорящей об оплате государственной пошлины.

Если кратко говорить о возможностях, предоставляемых вышеназванной лицензией, то можно отметить:

  • Разрешение на официальное ведение коммерческой деятельности, что при случае сможет помочь избежать лишних проблем с законом;
  • Легализацию скрытых доходов лиц, а также усложнение ухода от системы налогообложения;

Вышеназванное можно назвать основными пунктами.

В первую очередь стоит сказать об отсутствии необходимости подавать полную детализацию доходов лица. Иными словами, подавать налоговую декларацию не нужно. Помимо этого, предприниматель освобождается от заполнения подобных юридически важных отчетов. К ним относится бухгалтерский и налоговый учет. Еще одним плюсом подразумевается возможность дифференцированного подхода, за счет которого можно выгодно подсчитать сумму возможного дохода, а значит и налога. Здесь же можно упомянуть, что арендодателю, имеющему патент, вовсе не нужно выплачивать налоги с НДС и имущества, ведь их сумма покрывается всего одной пошлиной, названной выше. Также, несмотря на первоначальную иллюзию сложности всех операций, они далеко не всегда требуют высокого уровня юридической и финансовой грамотности. В связи с этим, система доступна к освоению даже обычным людям.

  • Выше мы уже говорили о том, что с одной стороны такой тип налогообложения, где указывается предположительный доход, может окупиться в несколько раз. Однако, что если все будет совсем наоборот? Что, если прибыли не будет? Верно, вы просто потеряете деньги, заплатив налог.
  • Данный пункт напрямую связан с вышеназванным. Оплата пошлины происходит еще до получения прибыли.
  • Страховые взносы в данном случае не играют абсолютно никакой роли, даже если те будут отчисляться каждый день.

Действительно, для получения патента не нужно удовлетворять каким-то узконаправленным условиям. Тем не менее, должен выполняться хотя бы минимальный список требований. К таковым первостепенно относится наличие недвижимости, которая будет сдаваться в аренду и статуса предпринимателя. Дополнительно можно отметить следующее:

  • С таковой лицензией нельзя нанимать более 15 сотрудников;
  • Доход лица за год не должен превышать 60, 000, 000 рублей. В данном случае подразумевается прибыль со всех сдаваемых объектов. Стоит отметить, что если их несколько, то необходимо получить патент на каждый из них, а не на какой-то один.

Патент можно приобретать на один календарный месяц и до одного года. Если говорить о стоимости, то следует учитывать сразу несколько важных критериев. Во-первых, вычисляется сумма возможного дохода. Если вы хотите сразу вычислить ее, то можно встретиться с рядом проблем, ведь, как ни странно, она нефиксированная. Во-вторых, налог также сложно просчитать заранее, ведь он высчитывается согласно процентной доле налоговой базы. Однако, если документы выдаются на срок менее одного года, то предполагаемый доход умножается на двенадцать, а затем делится на количество выбранных месяцев.

Еще одним важным критерием подразумевается площадь жилья. Для примера назовем минимальную и максимальную расценку в некоторых регионах Москвы. Если жилая площадь не достигает 50 квадратных метров, то цена варьируется от 13000 рублей и до 27000р. Если она превышает 600 кв. метров, то расценки начинаются от 420, 000 рублей до 600, 000р. Стоит отметить, что они везде разные и судить нужно только по своему городу и по собственному сдаваемому субъекту.

Да, такие имеются. В первую очередь – это социальные взносы. Порядка 26% потребуется отдать в Пенсионный Фонд и 5,1% в Федеральный Фонд Обязательного Медицинского страхования. Помимо них, исходя из собственного желания, предприниматель имеет право сделать отчисления в Фонд Социального Страхования. Сумма примерно равна трем процентам и будет задействована, если арендодатель в ходе какой-то ситуации станет нетрудоспособным.

Если вы согласны со всем вышеназванным и уже получили статус предпринимателя, то можно переходить к основной части. Нужно выбрать патентную систему налогообложения, написав соответствующее заявление. Если сроки ограничены или просто нет желания тратить лишнее время, то вполне можно подать его одновременно с оформлением ИП. Обязательно, чтобы оно подавалось минимум за десять дней до начала ведения коммерческой деятельности.

Последним этапом подразумевается оплата самой лицензии. В некоторых ситуациях ее можно провести разными способами. Например, если она приобретается на срок, меньший 6 месяцам, то выплатить нужно всю сумму. Если период дольше обозначенного времени, то в первый календарный месяц можно отдать только треть от общей суммы. Оставшиеся две трети выплачиваются в последний месяц действия лицензии или же в течение месяца, после окончания срока действия.

В каких случаях патент признается недействительным?

  • Если деятельность индивидуального предпринимателя была прекращена;
  • Если были превышены установленные ограничения. Первым подразумевается число нанятых сотрудников – оно не должно превышать 15. Второе выражено максимальным годовым доходом, который должен быть меньше 60,000,000р;
  • Если владелец лицензии не выплатил налоговую часть в установленные сроки;

Если один из вышеназванных пунктов произошел с вами, то об этом не нужно молчать, ведь если это обнаружат при проверке налоговые органы, то придется понести соответствующее наказание. Как минимум, вам выдадут административный штраф и, если потребуется, попросят выплатить сумму долга. Чтобы избежать проблем при работе с недействительным патентом, необходимо обратиться с заявлением от лица предпринимателя, в котором будет говориться о переходе на другую систему налогообложения.

Возможно ли получить разрешение на ведение подобной деятельности без оформления ИП?

Такая возможность действительно имеется и для физических лиц. Если вы не желаете регистрировать вышеназванный статус, то как таковых ограничений относительно вас не будет применяться. Единственное, максимальный срок действия лицензии не может превышать шесть месяцев. Как минимум, это значит, что придется сразу выплатить всю сумму налоговой ставки.

Что нужно предпринять, если квартиру собирается арендовать организация?

В первую очередь нужно подумать о составлении договора. Так как речь идет о целой компании, с которой вы собираетесь сотрудничать, то обязательно нужно закрепить итоговые договоренности юридически. Вышеназванный документ отлично подойдет для этой цели.

Если говорить об условиях оплаты, то чаще всего организации перечисляют необходимую сумму на банковский счет арендодателя. Второй момент – удержание налоговой ставки. Так как довольно частым явлением представляется отсутствие патента у предпринимателя, то встает вопрос о том, кто должен платить НДФЛ. Исходя из мнений высококвалифицированных специалистов и судебных инстанций, компания должна выступить налоговым агентом. Однако, дать окончательный ответ по этому поводу нельзя, ведь существует ряд индивидуальных ситуаций. Потому лучше разрешить вопрос напрямую с представителями фирмы.

Обязательно ли приобретать документы на каждую из жилых площадей, если их несколько?

Как мы уже говорили – это одно из требований для полноценного осуществления коммерческой деятельности. Каждый объект в некотором смысле уникален, а значит не может быть связан с другим. Именно поэтому один патент привязывается к одной жилой площади. Невыполнение этого требования приравнивается к уклонению от налоговых обязательств, что может привести к получению административного штрафа.

Ссылка на основную публикацию