Минимальные и максимальные размеры земельных участков

Содержание

При выделении земельных участков для разных целей необходимо исходить из их минимальных и максимальных размеров, которые прописаны для каждого региона России. О том, какие нормы существуют на сегодняшний день, подробно рассказывается в статье.

До недавнего времени вопрос о предельных размерах регулировался Земельным кодексом, однако соответствующая статья 33 уже утратила силу в 2020 году. Поэтому в настоящий момент за основу следует брать другие нормы Земельного, а также Градостроительного кодекса. Однако следует сразу понимать, что они описывают ситуацию только в общем виде и никаких конкретных цифр не дают. Точные значения предельной площади необходимо искать в местном законодательстве.

К тому же можно ориентироваться и на то, какие именно максимальные и минимальные размеры установлены для земельных участков разного назначения. За основу берут соответствующие федеральные законы, например:

Также важно иметь в виду, что конкретные размеры устанавливаются местным законодательством, например:

Эти нормы используются в самых разных случаях, например:

  1. Образование участков на основе территорий, которые находятся в собственности государства (на федеральном или муниципальном уровне).
  2. Предоставление территорий от государства в пользу частных граждан для ИЖС, возведения дачи, занятия ЛПХ и т.п.
  3. Разрешение вопросов, которые связаны с разделами участков, находящихся в частной собственности (например, после развода, вступления в наследство и т.п.).

В случае со столицей не идет речи о каких-либо предельных размерах, поскольку никакие части территории города в обозримой перспективе не будут передаваться частным лицам.

В Подмосковье действует местное законодательство, которое и определяет максимальный размер для любого земельного участка, причем минимального как такового нет. Конкретный показатель площади зависит от его назначения, что наглядно видно из таблицы (площадь в сотках).

назначениемаксимальный размер
фермерская деятельность (в коммерческих целях)4000
садоводство (для личного использования, не на продажу)15
огородничество10
возведение дачного дома (для сезонного проживания, отдыха) и/или хозяйственных построек для личного использования25

В этом случае следует учитывать такие данные (указаны в квадратных метрах м 2 ).

назначениеминимальный размер
ЖИС300
дачное хозяйство (только для личного использования, не в коммерческих целях)600
садоводство и огородничество (также без коммерческих целей)200
создание гаражей (одноэтажных)18
временные объекты, создаваемые для проведения торговли: киоски, ларьки и т.п.5

В данном случае существуют такие ограничения (данные приведены в сотках, 1 сотка – это сотая доля от гектара).

назначениеминимальный размермаксимальный размер
занятие садоводством (некоммерческое) и/или строительство дачи, хозяйственных сооружений личного пользования512
разведение огорода для личного использования110
занятия животноводством1500
ИЖС125
крестьянское хозяйство (фермерская деятельность с коммерческими целями)1005000

Далее рассматриваются наиболее популярные вопросы.

Практически в каждом регионе предусматриваются дополнительные права на расширение территории для:

  • многодетных семей;
  • молодых специалистов;
  • молодых семей;
  • сирот;
  • инвалидов и др.

Если в регионе небольшая плотность населения, и семья готова переехать в сельскую местность, как правило, местная Администрация идет навстречу и позволяет значительно увеличить предельный размер. Поэтому стоит дополнительно уточнить о подобной возможности в местных органах власти.

Может возникать по разным основаниям:

  • развод;
  • разделение участка между двумя соседями;
  • разделение одного большого участка на несколько более мелких (в границах собственности одного владельца).

Процедура осуществляется в соответствии с принятым порядком. Вначале заинтересованные лица обращаются в Росреестр и БТИ, чтобы вызвать специалиста на место и провести размежевание. При этом собственникам необходимо сразу уточнять, возможно ли разделить участок. Например, если два новых по размеру окажутся меньше минимально допустимых значений, с точки зрения закона, провести эту процедуру будет невозможно.

Такие риски возникают в случае, если у прежнего владельца есть фактический конфликт с соседями относительно границ участка. Впоследствии может возникнуть необходимость проведения судебных разбирательств, в результате которых окажется, что участок образован незаконно, в том числе за счет нарушения границ соседей.

Ссылка на основную публикацию