Купля продажа квартиры через мфц: документы для сделки

Каждый владелец квартиры может продать ее в том числе через МФЦ – специальные центры, которые оказывают различные госуслуги гражданам. МФЦ передает все необходимые документы в Росреестр и выступает своеобразным посредником; при этом госпошлина оплачивается в таком же размере. Однако благодаря подобным центрам заявитель значительно экономит свое время – заявка обрабатывается в течение 15-30 минут.

Офисы этих центров располагаются в каждом регионе, они оказывают примерно одинаковый набор услуг. Регистрация права собственности, оформление договора купли-продажи осуществляется непосредственно Росреестром. Представители центров только принимают соответствующие документы, передают данные в единый каталог (госреестр), после чего получают быстрый ответ. Преимущества подачи заявки через МФЦ очевидны:

  • стороны сделки могут записаться на конкретное время приема;
  • сеть центров достаточно большая, особенно в крупных городах;
  • время ожидания в очереди и время обработки заявки значительно сокращается (в пределах 30 минут);
  • еще один плюс – заявитель всегда может отследить стадию рассмотрения обращения по присвоенному уникальному номеру;
  • к тому же в МФЦ можно оформить и дополнительные документы (например, получить выписку из ЕГРН).

Таким образом, сторонам сделки купли-продаже квартиры в большинстве случаев лучше обращаться именно в МФЦ. Для назначения удобной даты и времени можно заранее записаться.

Каждый гражданин может записаться на прием заранее (за несколько дней или недель) даже в тех случаях, если отсутствует доступ к интернету. Существует несколько способов записи.

Самый простой способ – записаться по телефону горячей линии. В каждом регионе работает свой номер, например:

  • в Москве 8 800 550 50 30;
  • в Санкт-Петербурге 8 800 301 47 47.

Эти номера бесплатные для всех абонентов, обращающихся с территории России. Обычно они работают в режиме рабочего времени. Бывают и платные номера – например, для Нижегородской области 8 831 693 10 36.

По телефону лучше сразу уточнить и режим работы конкретного центра. Как правило, МФЦ работает в будние дни в течение 12 часов с 08 до 20 ч. В отдельных случаях центры работают в субботу и даже в воскресенье в режиме сокращенного дня (до 15-16 ч).

По каждому региону есть специальный сайт соответствующей сети центров МФЦ (единого общероссийского портала не существует). На сайтах регистрация пользователя необязательна. Достаточно зайти в раздел Запись на прием.

После этого выбирают соответствующую услугу – Купля-продажа квартиры.

Затем сервис предлагает выбрать удобную дату и время записи. После этого выдается талон – необходимо распечатать его или по крайней мере записать номер. В день обращения заявитель подходит не ранее, чем за 15 минут до назначенного времени, непосредственно в офис МФЦ и получает новый талон в терминале. Если этого не сделать, попасть на прием не получится.

Данная функция реализована далеко не во всех регионах, поэтому результат не гарантирован. В любом случае сервис сначала предлагает зарегистрироваться на сайте Госуслуг, а затем подтвердить свою личность любым удобным способом. После этого пользователь выбирает в каталоге соответствующую услугу, время и дату, затем получает электронный талон с уникальным номером. Дальнейший порядок действий точно такой же.

Если доступ в интернет отсутствует, можно попробовать сразу приехать в офис, взять талон в терминале, который располагается в любом МФЦ. В талоне указывается вид услуги, номер очереди и примерное время ожидания (обычно не более 30 минут).

Сам порядок регистрации договора в МФЦ ничем не отличается от того, который предусмотрен в Росреестре. Понадобится точно такой же набор документов, оплачивается такая же госпошлина.

Шаг 1. Составление и подписание договора купли-продажи

Поскольку законодательство не предусматривает строгой формы этого договора, стороны вправе составить текст соглашения самостоятельно. В нем необходимо отразить существенные условия (данные сторон сделки и описание предмета – передача квартиры по конкретному адресу). Стандартный образец представлен ниже. При необходимости его можно скорректировать под свой случай. Особое внимание уделяют пункту Порядок расчета(особенно в тех ситуациях, когда жилье покупают за счет ипотеки и/или материнского капитала).

В центры по оказанию госуслуг (как и в Росреестр) продавец и покупатель могут обратиться лично или с помощью законного представителя (родители, опекуны), а также через лицо по доверенности (документ обязательно заверяется нотариально).

Базовый перечень документов, которые предоставляются в любом случае, следующий:

  1. Три одинаковых оригинальных договора купли-продажи, подписанные продавцом и покупателем.
  2. Акт, подтверждающий передачу жилого помещения, отсутствие претензий у сторон друг к другу.
  3. Паспорта всех сторон сделки – оригиналы, а также копии каждой страницы.
  4. Свидетельство о собственности на квартиру. Если жилье было оформлено в собственность после июля 2020 года, предоставляется выписка из ЕГРН – она полностью заменила свидетельство, обладает такой же юридической силой.
  5. Технический паспорт (при наличии также кадастровый паспорт).
  6. Квитанция, которая подтверждает факт оплаты госпошлины. Ее размер не меняется – 2000 рублей.

В некоторых случаях предоставляются и дополнительные документы:

Собрав все эти документы, стороны договариваются о дне и времени регистрации сделки, заранее записываются на прием любым удобным способом и приходят в офис МФЦ. На месте заполняется заявление (образец показан ниже). Можно заранее распечатать бланк и заполнить его или же получить этот бланк непосредственно на месте.

Сотрудник принимает все документы, после чего выдает расписку. В ней указана опись всех принятых в работу бумаг (количество, вид – оригинал или копия). Также ставится дата регистрации обращения, от которой отсчитывается срок рассмотрения. Расписке присваивается уникальный регистрационный номер, по которому заявитель может в любой момент отследить стадию рассмотрения. Сделать это можно на официальном сайте МФЦ.

Эта расписка выдается каждой стороне (продавцу, покупателю) в оригинальном виде.

Если при обращении в Росреестр срок рассмотрения обычно составляет до 10 рабочих дней, то в случае с МФЦ он может несколько увеличиться:

  1. В среднем регистрация права собственности занимает не более 18 календарных дней по всем регионам страны.
  2. В столице предельный срок устанавливается как 12 календарных дней.
  3. Если же нужно просто получить выписку из ЕГРН, достаточно 3 рабочих дней (общий срок для столицы и всех регионов РФ).

После того, как документ будет готов, покупатель и продавец снова приходят в МФЦ (в то же самое отделение). Итогом обращения является:

  1. Получение выписки из ЕГРН, которое выдается на руки покупателю. Этот документ полностью заменил вышедшее из обращения свидетельство о собственности.
  2. Получение погашенного свидетельства о собственности продавцом – бывшим владельцем квартиры.

В день получения документов достаточно взять свой паспорт и регистрационный талон, полученный от регистратора.

Как правило, отказ может быть связан с такими причинами:

  • поданы не все документы;
  • в документах есть ошибки, неточности, помарки, исправления;
  • объект находится под обременением (арест, законные претензии третьих лиц, залог в ипотеке);
  • договор составлен некорректно (например, не отражен пункт о порядке расчета с помощью материнского капитала).

Регистратор должен выдать письменный отказ с подробным описанием причин. Далее стороны действуют в зависимости от ситуации – приносят дополнительные документы, исправляют договор или же решают вопрос в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию