Соглашение об авансе при покупке квартиры: образец

Содержание

Поскольку для совершения сделок с недвижимостью требуется несколько дней (подбор обменного варианта, оформление документов и т.п.), существует риск того, что стороны могут изменить свое намерение. Чтобы этого не случилось, они могут подписать соглашение об авансе при покупке квартиры: образец этого документы и особенности его оформления подробно описаны ниже.

В законодательстве не содержится конкретных требований к образцу или утвержденных форм договора об авансе. Поэтому стороны сами могут составить этот документ – образец и скорректировать текст под свой случай. Обычно документ называется соглашением, хотя не будет ошибкой именовать его и договором об авансе.

В тексте оговаривается порядок расчетов, ответственность продавца и покупателя в тех случаях, если они по каким-то причинам откажутся от дальнейшего проведения сделки. Поэтому в соглашении обязательно отразить такие сведения.

Указывают место подписания, дату ФИО и данные паспортов каждой стороны.

Предметом соглашения обычно выступают сразу 2 утверждения:

  1. Первое связано с обязательством заключить договор купли-продажи, по которому рассматриваемая квартира обязательно перейдет от продавца покупателю не позднее указанной даты (например, в течение 1 месяца).
  2. Второе связано с описанием самого аванса – т.е. суммы, которая передается в качестве предоплаты от покупателя продавцу. Ее размер обычно устанавливается в процентах от стоимости квартиры, но в любом случае нужно точно прописать сумму цифрами и прописью. Также необходимо отдельно указать, что эти деньги уже входят в стоимость сделки, т.е. в дальнейшем покупатель только доплачивает разницу.

Важно указать, что речь идет именно об авансе, а не о задатке. Это разные понятия, хотя между ними есть и общие черты.

Отдельным пунктом подробно прописывают, кто именно является собственником объекта, на каком основании принадлежит ему квартира. Таким образом, в соглашении об авансе нужно указать реквизиты свидетельства о собственности, а также договора, на основании которого объект стал принадлежать владельцу (купля-продажа, дарение и т.п.). Если недвижимость перешла по наследству, договор отсутствует – вместо него указывают реквизиты свидетельства о наследстве. Предполагается, что покупатель изучил все эти документы перед подписанием соглашения и убедился в их подлинности.

Наиболее важные пункты связаны с обязательствами сторон по проводимой сделке. Сам факт подписания соглашения предполагает, что продавец и покупатель гарантируют друг другу определенные действия или факты. Например, собственник утверждает, что верны такие сведения:

  • на квартиру не претендуют какие-либо третьи лица;
  • в квартире нет арендаторов (частных или юридических лиц);
  • она не находится под арестом на основании судебного решения;
  • отсутствует обременение по ипотеке (хотя оно может и присутствовать – об этом стоит упомянуть отдельно);
  • собственник полностью дееспособен и не состоит на учете в соответствующих медицинских учреждениях (психиатрический, наркологический диспансер);
  • объект не подвергался незаконной перепланировке; если были сделаны какие-либо конструктивные изменения, они производились согласно разрешению муниципальных органов;
  • нет запрета на прописку новых жильцов (например, он может быть, если дом признан аварийным, в связи с чем предполагается снести его).

Отдельно прописывают полный список лиц, которые в данный момент зарегистрированы на данном объекте. Указывают ФИО, дату рождения и степень родства с собственником, если речь идет о родственниках.

Отдельным пунктом можно указать порядок проведения сделки и другие обязательства собственника:

  1. Представить покупателю все документы еще до подписания соглашения, а если это невозможно – предоставить документы не позднее указанного срока.
  2. Не производить никаких действий с квартирой в течение всего срока действия договора об авансе, если они могут нарушить права покупателя (прописывать других лиц, заключать аналогичные соглашения и принимать аванс от посторонних граждан, производить перепланировку и т.п.).
  3. Погасить все коммунальные платежи, обязательства по которым возникнут вплоть до даты подписания окончательного договора купли-продажи.
  4. Явиться в день совершения сделки в орган Росреестра (или МФЦ), а также обеспечить явку всех собственников (если, например, речь идет о продаже доли или комнаты в коммунальной квартире – это обязательное требование).
  5. Снять с регистрационного учета (т.е. выписать) всех граждан, которые ранее были прописаны в квартире на момент подписания договора купли-продажи. Также можно отдельно указать, что собственник должен к этому же времени расторгнуть договоры аренды, если таковые заключались ранее.
  6. Прочие обязательства (например, оказать содействие покупателю во время переоформления договоров оказания телефонных услуг, предоставления интернет-линии и т.п.).
Ссылка на основную публикацию
});