Акт приема передачи квартиры по договору дарения

Несмотря на то, что дарение квартиры является довольно простой сделкой, она также требует тщательного документального оформления. Стороны в обязательном порядке подписывают договор дарения и по желанию – акт приема-передачи имущества: образец этого документа и пошаговую инструкцию по его составлению можно найти в статье.

Нужен ли акт при дарении квартиры: что говорит закон

Если ответить на этот вопрос коротко – да, нужен. Как и в любом другом случае (исключая наследование по завещанию или по закону), в сделке участвуют 2 стороны. Момент перехода права определяется не датой подписания договора, а именно регистрацией права собственности на квартиру (процедура осуществляется в отделении Росреестра или МФЦ). При этом сам переход имущества происходит в момент подписания акта, и случай с договором дарения не является исключением.

Таким образом, оформление документа необходимо, даже если люди находятся в родственных или дружеских, доверительных отношениях друг с другом. Есть и другое законодательное обоснование этого утверждения. В Гражданском кодексе есть также определенные гарантии для одаряемого. Если имущество, которое передается в подарок, впоследствии причинит вред жизни, здоровью или имуществу одаряемому, ответственность лежит на бывшем собственнике, т.е. дарителе.

Например, даритель знал, что в квартире очень старые трубы, которые дают течь, однако не предупредил об этом одаряемого. В результате случился порыв с гибелью части имущества нового собственника. Ответственность в данном случае лежит на бывшем владельце недвижимости.

Образец выглядит в целом точно так же, как и акт, оформляемый при совершении типичной сделки купли-продажи. Однако есть принципиальное отличие – в данном случае в документе не нужно прописывать стоимость тех или иных ценных вещей (мебели, бытовой техники и т.п.), потому что предполагается, что они тоже дарятся новому собственнику (в противном случае прежний владелец должен просто забрать их с собой и освободить квартиру).

Документ составляется в 2 оригинальных экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. При этом он является неотъемлемым приложением к договору: т.е. сам по себе акт, в отсутствие основного соглашения, недействителен. Как и договор, так и акт понадобятся на всех этапах оформления сделки (в Росреестре).

Что касается нотариального заверения, тут стороны сами решают, нужно ли делать это или нет. Как показывает практика, лучше обращаться к нотариусу. Дело в том, что дарение является безвозмездной сделкой, поэтому заинтересованные стороны (родственники дарителя) могут попытаться оспорить ее в суде, ссылаясь на то, что бывший собственник был введен в заблуждение, не осознавал своих действий, подвергся давлению и т.п. Если же договор заверен нотариально, доказать его недействительность крайне затруднительно.

Образец акта 2018 г. : как правильно составить документ

Конкретных требований к этому документу нет, поэтому стороны могут составить передаточный его самостоятельно. В наиболее простом варианте в тексте отражают такую информацию:

  1. Название акта и договора дарения с датой его составления. Отсылка к основному соглашению обязательна, потому что без договора акт не имеет юридической силы.
  2. Далее стороны снова прописывают свои ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, а также правовой статус в данной сделке – даритель и одаряемый.
  3. В предмете акта указывают его суть – передача квартиры (и ключей) с точным описанием адреса, а также ссылкой на основные документы (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, договор, на основании которого даритель владеет этим имуществом).
  4. Можно отразить и утверждение о том, что после подписания акта стороны считают свои обязательства по соответствующему договору выполненными в полном объеме: т.е. передача квартиры (и ключей от нее) окончательно состоялась.
  5. В конце стороны ставят свои подписи, расшифровку подписей (фамилии, инициалы) и дату оформления документа.

В некоторых случаях одаряемый получает на руки и саму квартиру, и мебель (технику), находящуюся в ней. Причем иногда это единственный возможный вариант (например, в случае с встроенной стенкой или шкафом-купе). Тогда в акте следует отразить и названия, технические характеристики всех вещей, переходящих к одаряемому (без указания цены). Это обережет стороны от возможных негативных последствий (например, чтобы даритель не утверждал, что одаряемый владеет его мебелью или техникой незаконно).

Сам факт подписания договора и даже регистрации его в отделении Росреестра еще не говорит о том, что сделка состоялась. Формально право собственности наступает после перерегистрации документов. Однако реально обязательства по договору будут исполнены только после подписания акта – подобно тому, как покупатель становится фактическим владельцем предмета только после его физической доставки на дом.

Поэтому в тексте основного соглашения следует подробно прописать все ключевые этапы сделки:

  1. В течение какого времени стороны должны зарегистрировать уже подписанный договор дарения.
  2. В течение какого времени даритель (бывший собственник) должен освободить помещение, забрав все свои вещи.
  3. В какой конкретно срок (предельная дата) должна состояться фактическая передача помещения (ключей) и имущества в нем.

Последовательность действий, как правило, выглядит таким образом:

  1. Стороны обговаривают все важные детали, составляют договор дарения, внимательно изучают его.
  2. Дорабатывают текст и в случае полного согласия подписывают договор (в 3 одинаковых экземплярах).
  3. С полным набором документов отправляются в Росреестр или МФЦ, чтобы осуществить государственную регистрацию сделки.
  4. Спустя 5-10 рабочих дней забирают новые документы в Росреестре.
  5. Затем в течение определенного срока (обычно 10-15 дней) прежний собственник должен съехать на другой адрес, освободить помещение.
  6. В назначенный день (в пределах установленного срока) даритель и одаряемый подписывают акт приема-передачи квартиры, новый собственник получает ключи от старого. Договор исполнен, новый владелец вступил в свои права и получил свою вещь фактически.

Таким образом, чтобы избежать возможных неприятных последствий, необходимо внимательно составить оба этих документа. При необходимости предпочтительно воспользоваться помощью профессиональных юристов.

Ссылка на основную публикацию